Immobilier commercial
Que vous cherchiez à investir ou à vendre un bien immobilier commercial, nous défendrons farouchement vos intérêts pour obtenir la meilleure affaire possible.
Vos intérêts sont toujours notre priorité absolue. L'immobilier commercial constitue l'une des trois principales catégories d'immobilier, aux côtés des propriétés résidentielles et industrielles. Comme son nom l'indique, l'immobilier commercial est utilisé à des fins commerciales, tandis que l'immobilier résidentiel répond aux besoins de vie et l'immobilier industriel est axé sur la production manufacturière. Si certaines entreprises sont propriétaires de leurs locaux, il est plus courant que les investisseurs acquièrent les bâtiments et les louent à diverses entreprises. Les taux de location commerciale sont généralement exprimés en dollars de location annuelle par pied carré, contrairement aux baux résidentiels qui peuvent être mensuels ou annuels.
Types de baux immobiliers commerciaux
Il existe quatre principaux types de baux immobiliers commerciaux, chacun définissant des responsabilités différentes pour les propriétaires et les locataires :
Un bail à loyer net unique (N) oblige le locataire à payer les taxes foncières.
Un bail double net (NN) ajoute les paiements d'assurance aux responsabilités du locataire en plus des taxes foncières.
Un bail triple net (NN) inclut également les frais d'entretien dans les obligations du locataire.
Un bail triple net absolu, également connu sous le nom de bail cautionnable à tout prix, place toutes les dépenses et réparations, y compris les problèmes structurels, sur le locataire.
Dans un bail brut, le locataire ne paie que le loyer, tandis que le propriétaire s'occupe des taxes foncières, des assurances et de l'entretien.
Classifications de l'immobilier commercial
L'immobilier commercial est classé en différentes catégories. Par exemple, les espaces de bureaux se répartissent en trois catégories :
La classe A comprend les bâtiments de la plus haute qualité avec une esthétique, un emplacement et une infrastructure supérieurs.
Les bâtiments de classe B sont généralement plus anciens et moins compétitifs en termes de prix par rapport à la classe A, ce qui attire souvent les investisseurs pour des opportunités de rénovation.
Les bâtiments de classe C sont les plus anciens, généralement âgés de plus de 20 ans, situés dans des zones moins recherchées, et nécessitent un entretien important.
Investir dans l'immobilier commercial
Investir dans l’immobilier commercial peut être très rentable et constituer une protection solide contre les fluctuations du marché boursier. Les promoteurs immobiliers commerciaux génèrent généralement des rendements grâce à la plus-value immobilière lors de la vente, bien que la majorité des revenus proviennent des paiements de location effectués par les locataires. Les propriétés sont souvent vendues en tant que bâtiments individuels, comme un seul bureau, un restaurant ou une usine. Cependant, les promoteurs qui recherchent une expansion supplémentaire du capital ou des rendements plus rapides peuvent choisir de diviser le projet en unités plus petites au lieu de le vendre dans son ensemble.
Avantages de l'immobilier commercial
L’un des principaux avantages de l’immobilier commercial réside dans ses tarifs de location attractifs. Dans les régions où les nouvelles constructions sont limitées par le foncier ou la réglementation, les propriétés commerciales peuvent générer des rendements impressionnants et des flux de trésorerie mensuels substantiels. Si les bâtiments industriels ont généralement des taux de location plus bas, ils entraînent également des frais généraux inférieurs à ceux des tours de bureaux. De plus, les contrats de location avec les locataires sont généralement plus longs que ceux des propriétés résidentielles, ce qui assure une stabilité des flux de trésorerie, en particulier lorsqu’ils sont occupés par des locataires à long terme.
Information for Buyers
Ensure you are purchasing the assets, not the business itself. If the seller is a corporation or LLC, you should never buy the stock of the business. Instead, propose to purchase the assets and establish a separate company as the buyer. This approach offers two advantages: first, you benefit from improved tax treatment, as your "tax basis" on the assets reflect the price you paid rather than the seller's original investment; second, by acquiring only the assets, you avoid assuming any existing liabilities, such as debts or lawsuits against the seller.
Business Opportunity
If you're looking to invest in a business or sell your own, we will advocate fiercely on your behalf to secure the best possible deal. Your best interests are our top priority.
Explore business opportunities as a pathway to legally immigrate to the U.S. with an EB-5 or E-2 Visa.
Hospitality
Hotels and resorts stand out among real estate assets, presenting distinct investment opportunities that demand a specialized skill set for property identification, due diligence, negotiation, and transaction closure.
Our team of hospitality professionals boasts over 50 years of combined experience. We cater to a range of properties, from budget hotels to luxurious mixed-use resorts. Our experts focus on hospitality real estate and valuation services, representing both buyers and sellers:
Identify and target hotel assets based on investor requirements
-
Offer advisory services for hotels and assess strategies
-
Conduct and manage market and financial due diligence
-
Provide assistance and advice on structuring transactions in the hotel industry, including acquisitions and dispositions
-
Connect with suitable business partners and identify potential sources of debt and equity financing for hotel acquisitions and developments.
